Banca, Finanzas, General, Mercado Inmobiliario

TAE: Sus Múltiples Facetas

Por José Alejandro RM, en 16 de Abril de 2008

...me he dado cuenta que en el manejo financiero las cosas no son muchas veces lo que parecen, damos por sentado que un prestamo bancario de menor tasa es mas atractivo de otro mayor o que adquirir una tarjeta de credito es mejor con el banco del “copy page” porque me cobra 4% de interes mientras que en el banco de “smallsquid” me cobran 6%; hay que tener en cuenta que existen dos índices sobre los cuales valorar estas cuestiones: el tipo de interes nominal y el t...

Añadir a Del.Icio.Us | ¡Compártelo!

Comentarios (1)

Banca, Finanzas, Mercado Inmobiliario

Préstamos Hipotecarios Vs Personales

Por José Alejandro RM, en 7 de Mayo de 2008

...prestamo del tipo hipotecario existen tres clases de ellos dependiendo del tipo de interes: fijos, variables y mixtos, los primeros tienen que ver con la vida del prestamo el cual en todo el periodo se pagara a la misma tasa así esta suba en el mercado; por su parte el prestamo variable pagara el tipo de interes vigente en el mercado. el prestamo hipotecario mixto combina ambas formas: un interes fijo entre 1 y 15 anos, y un tipo variable para los siguientes periodos....

Añadir a Del.Icio.Us | ¡Compártelo!

Comentarios (1)

Herramientas, Mercado Inmobiliario

Hipotecas: Cálculos y Algunos Apuntes.

Por José Alejandro RM, en 4 de Abril de 2008

...prestamo hipotecario, tipo de interes, valores desde 2 a 15 que contemplan las tasas de interes aplicables a las hipotecas, cuota mensual: dependiente del tipo de interes, el capital del prestamo y el plazo de contratacion. asimismo para casos de prestamos hipotecarios a interes variable se debe tener en cuenta la tabla de amortizacion, las cantidades amortizadas e intereses pendientes. calculando mediante el simulador hipotecario. si no desean realizar la tediosa tarea de calcular su hipoteca mediante una formula manual es mas sencillo y seguro efectuar el calculo mediante el empleo de un simulador hipotecario; por ello me puse a revisar en internet y encontre una variedad de simuladores que contemplan dos o hasta tres escenarios, bastante interesantes en verdad, me quedo con el simulador de la asociacion hipotecaria espanola ya que me parece mas completo en sus calculos y facil de comprender. mediante el simulador de la asociacion hipotecaria espanola, puedes las condiciones de tu prestamo hipotecario, comparar productos de características similares o aproximadas, proyectar el comportamiento de un prestamo hipotecario en un escenario economico distinto al actual y estimar los límites probables de variacion de las cuotas mensuales en funcion del comportamiento historico de los índices de referencia. puedes verlo aquí. esta pagina considera tambien los casos de prestamos hipotecarios a interes variable, en los cuales es imprescindible conocer las cuotas que eventualmente se pagaría si procediera subida de los tipos de interes. por ello, es conveniente que antes de decidirse a formalizar su prestamo conozca el impacto que la variacion de los tipos de interes puede tener en el importe de la cuota. en estos casos, la asociacion hipotecaria espanola les proporciona tres herramientas para ilustrarnos sobre este asunto: la calculadora, por medio de este programa puedes determinar varios escenarios, calculando el plazo, tipo o cuota y midiendo los límites probables de variacion de la cuota en funcion del comportamiento historico de los índices de referencia. metodo grafico, todos sabemos que la comprension de los asuntos y otras cosas son mas faciles de entender por medio del sentido de la vista, así que aquí podemos ver en forma de grafico lineal la evolucion de nuestro prestamo, asimismo nos proporciona una vision de la cuota mensual de amortizacion dependiendo del tipo de interes y plazo contratados. hay que considerar que actualmente en promedio los tipos de interes se situan en el entorno del 3,5%, y los plazos contratados tienen una media de 26 anos. tablas de cuotas, una util herramienta que basa su calculo en la determinacion de la cuota mensual de amortizacion para 1.000 euros de capital prestado, dependiendo del plazo y del tipo de interes contratados, para ellos solo debes acceder a la tabla y en base a tu plazo de hipoteca y tipo de interes obtener el factor que multiplicaras para calcular tu cuota. los periodos varían de 12 a 30 anos y de 20 a 100 anos ...

Añadir a Del.Icio.Us | ¡Compártelo!

Comentarios (1)

Contabilidad, General

Estados Financieros

Valuación y Presentación de Pasivos

Algunas Reglas para su Correcta Presentación

Por José Alejandro RM, en 16 de Junio de 2008

...sible determinar con exactitud el importe del pasivo, deberan registrarse al monto del contrato, provision o del tributo origen, tal es el caso de los pasivos por gratificaciones, vacaciones, salarios, etc. para el caso de prestamos obtenidos en efectivo, el pasivo debera registrarse por el importe recibido o utilizado. si hubiera una porcion del prestamo de la que aun no se hubiere dispuesto, esta no debera reflejarse en el balance como pasivo sino como una cuenta por cobrar. es muy comun en las operaciones comerciales de compra venta que algunas operaciones deban cerrarse por medio del credito; sin embargo estos documentos en algunas ocasiones llegan un tiempo despues de efectuado el hecho contable; sin embargo estas operaciones deben ser registradas en la fecha en que han ocurrido, esto conlleva a la regla de registrar primeramente la adquisicion del activo (mercadería o activo fijo) y por consiguiente el pasivo que viene a ser su contraparte contable (principio de partida doble) por el importe total de la operacion. este tipo de registro se le denomina “provision” y sera devengado (ejecutado) en fechas posteriores de acuerdo a las políticas contractuales y cronograma pactado con los proveedores. en el caso de amortizacion de pasivos que se hagan por medio de una cuota fija, por ejemplo las amortizaciones por leasing, debera separarse la parte que corresponde a la amortizacion del pasivo y la parte restante debe registrarse como gastos por intereses. en aplicacion al principio del devengado si existiesen pasivos por obligaciones como bonos o certificados de inversion, deberan registrarse al importe del valor nominal de dichos títulos; por su parte los intereses se van registrando como pasi...

Temas: pasivo, presentación de pasivos, valuación

Añadir a Del.Icio.Us | ¡Compártelo!

Comentarios (0)

Contabilidad, Finanzas, General

Estados Financieros

Un Caso ilustrativo de Aplicación de Ratios

Un análisis más completo basado en dos estados financieros

Por José Alejandro RM, en 4 de Agosto de 2008

...prestamo para montaje de planta 330,000.00 prestamo para adquisicion de equipos 200,000.00 capital 20,000.00 balance para el periodo al 31/12/2007 pasivos: cuentas por pagar 35,000.00 documentos por pagar 25,000.00 prestamo para montaje de planta 300,000.00 prestamo para adquisicion de equipos 124,000.00 capital 20,000.00 utilidades retenidas 10,000.00 el total de pasivo corriente es para el periodo 2006 de 47,000 euros y para el periodo 2007 de 60,000 euros; en el caso del pasivo no corriente tenemos un total para el 2006 de 530,000 euros y para el 2007 de 424,000 euros. el total de pasivo y patrimonio para periodo 2006 es de 597,000 y para el 2007 de 514,000 euros. el patrimonio ha observado un incremento debido a la retencion de utilidades y su reinversion en el periodo 2007 de 20,000 euros en el 2006 a 30,000 en el 2007. por otro lado el estado de resultados para el periodo 2007 es el siguiente: ventas netas 345,000.00 costo de mercadería vendida -170,000.00 depreciacion -71,000.00 gastos de administracion -34,500.00 gastos de venta -21,250.00 utilidad antes de intereses e impuestos 48,250.00 gastos financieros -11,900.00 utilidad antes de impuestos 36,350.00 impuestos 30% -10,905.00 utilidad despues de impuestos 25,445.00 utilidades retenidas 10,000.00 ahora para el calculo de los ratios financieros, muestro a continuacion una lista de las formulas que seran empleadas: activos totales = activo corriente + activo fijo. capital invertido = pasivo no corriente + recursos propios. valor neto = recursos propios. capital de trabajo = activo corriente – pasivo corriente. ...

Temas: activo, Balance, estado de resultados, pasivo, ratios financieros

Añadir a Del.Icio.Us | ¡Compártelo!

Comentarios (1)

Actualidad, Banca, Bolsa, Finanzas

Inquietud entre los empleados del sector bancario a nivel global

Por Jose Alonso Saceda, en 24 de Mayo de 2008

de la noche a la manana parecen desaparecer muchas personas de las finanzas. miles de empleados estan perdiendo sus empleos por las difíciles condiciones del sector bancario y los recortes presupuestarios. aunque no son ninguna novedad los despidos en el sector financiero, esta vez tienen un ...

Temas: bancos, Despidos

Añadir a Del.Icio.Us | ¡Compártelo!

Comentarios (0)

General

Estados Financieros

Reglas para reconocimiento, valuación y presentación de pasivos

Un esbozo general que no tiende a ser definitivo

Por José Alejandro RM, en 10 de Agosto de 2008

...actitud el importe del pasivo, deberan registrarse al monto del contrato, provision o del tributo origen. en esta situacion pueden encontrarse los pasivos por gratificaciones, vacaciones, salarios, etc. en el caso de prestamos obtenidos en efectivo, el pasivo debera registrarse por el importe recibido o utilizado. si hubiera una porcion del prestamo de la que aun no se hubiere dispuesto, esta no debera reflejarse en el balance como pasivo sino como una cuenta por cobrar. de existir documentos sustentando compras a credito (letras, pagares, etc), debera registrarse primeramente la adquisicion del activo (mercadería, activo fijo), así como el pasivo que es su contraparte contable por el importe total de la operacion a este registro se le denomina provision y sera devengado en fechas posteriores de acuerdo a las políticas contractuales y cronograma pactado. en el caso de amortizacion de pasivos que se hagan por medio de una cuota fija, por ejemplo las amortizaciones por leasing, debera separarse la parte que corresponde a la amortizacion del pasivo y la parte restante debe registrarse como gastos por intereses. en aplicacion al principio del devengado si existiesen pasivos por obligaciones como bonos o certificados de inversion, deberan registrarse al importe del valor nominal de dichos títulos. los intereses se van registrando como pasivo conforme se vayan devengando. el importe de los gastos de emision como comisiones, costos de impresion, gastos de colocacion, así como de descuento si lo hubiere, concedido en la colocacion de los títulos, deberan registrarse como cargos diferidos y amortizarse durante el período en que las obligaciones estaran en circulacion, en proporcion al vencimiento de las mismas. en el caso de que las obligaciones se hubieran colocado con prima, esta debera registrarse como un credito diferido y amortizarse tambien en proporcion al vencimiento de las obligaciones. reglas de presentacion. por razon de su pronta o inmediata exigibilidad, y de su relacion con el activo circulante en cuanto a la determinacion del capital de trabajo, el pasivo a corto plazo debe presentarse como el primero de los grupos del pasivo en el balance general. la presentacion de los diferentes conceptos del pasivo a corto plazo dentro del balance general, debera hacerse tomando en cuenta tanto la agrupacion de pasivo de naturaleza semejante como las condiciones de exigibilidad y la importancia relativa de acuerdo a los principios de contabilidad generalmente aceptados de acuerdo a las siguientes reglas: es importante presentar por separado los adeudos a favor de proveedores por la adquisicion de los bienes o servicios que representan las actividades princip...

Temas: exigibilidad, pasivo, reconocimiento, valuación

Añadir a Del.Icio.Us | ¡Compártelo!

Comentarios (0)

Actualidad, Banca, Economía, Finanzas

La ejecutiva de HSBC ve con desconfianza las garantías de gobiernos asiáticos

Por Jose Alonso Saceda, en 14 de Enero de 2009

...bancario. el jefe ejecutivo hizo un llamamiento a los responsables de los gobiernos asiaticos para que pongan fin a la garantía de depositos, que en la actualidad se pretende mantener hasta el ano 2010. preguntado sobre la situacion del sector bancario en toda asia y sobre todo en hong kong, explico que el gobierno podría haber promovido este tipo de medidas en el caso de que hubiera observado alguna irregularidad o fragilidad en las cuentas de algunos de los bancos mas debiles. sin embargo, afirmo que no hay ninguna senal hasta el momento que indique que esa situacion se este desarrollando. en los estados unidos y en la mayoría de los países de europa, los gobiernos han cargado una tasa a los bancos por las garantías sobre sus depositos, calculando la msima no solo desde el tamano de los depositos, sino tambien a partir de la fortaleza financiera del banco. bancos con fuertes balances pagan menos tasas por cada millon de euros en los depositos, de esta manera los gobiernos pretenden incentivar a los bancos para que mantengan abundancia de capital. australia fue el primer país de la region en imponer cargos en los depositos de los bancos, y a continuacion muchos gobiernos de asia imitaron su modelo a partir del otono sin tratar de evaluar el pago de honorarios, y sin tener en cuenta que los honorarios varían en funcion de la fortaleza financiera de cada entidad. las declaraciones de la autoridad monetaria de hong kong tras las exigencias de hsbc no se hicieron esperar. la autoridad confirmo que el gobierno ha decidido que la medida est...

Temas: asia, Banca, depósitos, Finanzas

Añadir a Del.Icio.Us | ¡Compártelo!

Comentarios (0)

Comercio Exterior

Economía Internacional

La importancia de los presupuestos de un país como India

El despegue definitivo de India se hace de rogar

Por Octavio Ortega, en 13 de Julio de 2009

...bancario no ha sufrido los errores de los bancos mundiales: en la india los bancos son solidos. de hecho, el 70% del sector bancario sigue en manos del sector publico. pero esto debe cambiar rapidamente.
edificios de oficinas en bangalore
[/caption] las empresas que todavia tienen dudas acerca de la india estan claramente perdiendo el tiempo. es posible que su competencia ya tenga presencia. sin embargo, existen asociaciones y empresas conjuntas como posibilidad, todo a costa de posicionarse antes de que sea demasiado tarde. es interesante observar que alemania y francia ya tienen intereses, aunque mulejos de las inversiones que han hecho los estados unidos. no es demasiado tarde, pero ha llegado el momento. debido a que estas ultimas elecciones han mejorado significativamente la confianza del potencial de la india, las asociaciones seran un dificil ascenso, sino que permiten muchas iniciativas. el sensex, el indice de la bolsa de valores de bombay regreso a los valores anteriores a la crisis, que es mucho decir. esto significa que las medidas del presupuesto previsto para el hoy lunes por la manana se anuncio que se estudiara cuidadosamente y tomar las revisiones estrategicas y de politica. estamos hablando de una democracia que tiene empresas privadas con mas de un siglo de antiguedad y una larga tradicion empresarial. mirar para otro lado cuando se habla de india ya no es posible a nivel economico....

Temas: presupuestos india

Añadir a Del.Icio.Us | ¡Compártelo!

Comentarios (0)

Actualidad, Mercado Inmobiliario

MBIA presenta pérdidas de casi 1.700 millones de euros

Por Jose Alonso Saceda, en 15 de Mayo de 2008

...prestamo es en total de 1.500 dolares, aparecen claros desequilibrios, con lo que la propia mbia ademas de otras muchas aseguradoras y empresas del sector bancario estarían "maquillando" sus datos de perdidas. para otros expertos, el verdadero problema al que se enfrenta mbia y las empresas de su sector es que los gobiernos municipales han calculado numeros, llegando a comprobar que durante los ultimos 35 anos estaban teniendo perdidas que se podían evitar. no necesitan seguro de bonos debido a que la tasa historica por defecto en la deuda municipal es inferior a la alta tasa predeterminada evaluada por las companías de seguros. las perdidas ademas seguirían durante los proximos meses a causa de la crisis subprime, a este respecto son muchos los economistas que sostienen que todavía no se sabe la profundidad de esta crisis, ya que todavía se podría descubrir que muchas de las hipotecas subprime fueron vendidas a mas de un comprador, con lo que realmente no se podría saber lo que posee. sobre este apartado tambien se refirio jay brown, que con optimismo recordo los datos de las ventas mundiales de fondos. las emisiones de bonos de las agencias federales estadounidenses aumentaron un 19 por ciento a 154.000 millones de dolares despues de que la oficina de supervision de empresas federales de vivienda redujo las exigencias de capital para las agencias hipotecarias....

Temas: aseguradoras, bonos, crisis, MBIA, subprime

Añadir a Del.Icio.Us | ¡Compártelo!

Comentarios (1)

Entradas etiquetadas con ‘Prestamo bancario’

TAE: Sus Múltiples Facetas

Préstamos Hipotecarios Vs Personales

Hipotecas: Cálculos y Algunos Apuntes.

Valuación y Presentación de Pasivos

Un Caso ilustrativo de Aplicación de Ratios

Inquietud entre los empleados del sector bancario a nivel global

Reglas para reconocimiento, valuación y presentación de pasivos

La ejecutiva de HSBC ve con desconfianza las garantías de gobiernos asiáticos

La importancia de los presupuestos de un país como India

MBIA presenta pérdidas de casi 1.700 millones de euros

Secciones

Canales

Sindicación

Red de Blogs SmallSquid

Blogs Asociados a la Red SmallSquid

Enlaces de Interés