Análisis Económico Del Derecho.
Una Nueva Visión Sobre El Atraso Económico De Los Países.
Por
Andrés Arellano, en 10 de Octubre de 2008
...desde la perspectiva de un estudio economico y no jurídico del asunto, podríamos definir que los Derechos De Propiedad son un medio por el que la sociedad asigna y distribuye los recursos disponibles, permitiendoles a los agentes poder negociar, vender, prestar, alquilar o comprar con los bienes y servicios que se cuentan en una economía determinada...
Por
José Alejandro RM, en 19 de Abril de 2008
...de las propias características físicas de la vivienda hasta su situacion urbana y geografica.
los documentos que les solicitaran para iniciar el proceso de tasacion son copia simple de la escritura de propiedad de la vivienda, por medio de registro el tasador podra comprobar la titularidad y las cargas del inmueble. si se diera el caso de una propiedad de caracter horizontal (departamento o edificio de departamentos), puede solicitar los estatutos de la comunidad y el certificado del administrador.
tengan en cuenta que si desean saber el valor de una vivienda esta es la manera legal de hacerlo y la unica valida para las entidades bancarias, esta regulada legalmente por la orden eha/3011/2007, de 4 de octubre 2007, con ella se modifica la orden eco/805/2003, de 27 de marzo del mismo ano, sobre normas de valoracion de bienes inmuebles y se determinan derechos para ciertas finalidades financieras. en octubre 2007 se produjeron otras modificaciones relacionadas con esta legislacion y se modificaron las normas de valoracion de bienes inmuebles establecidas en la norma del ano 2003. estos nuevos dispositivos legales pretenden evitar que la tasacion supere el valor real de mercado de los inmuebles y obliga a que esta sustentada sobre la base de una descripcion catastral tanto grafica (planos) como documental.
importancia de la tasacion.
el punto clave del proceso e tasacion y valoracion de un inmueble es que se transforma en la base para solicitar un prestamo hipotecario y adquirir la vivienda por la cual uno esta interesado, la oferta del banco en cuanto a prestamo y el valor que debamos pagar por este inmueble estara limitada por el valor calculado en el informe, esta es una medida de proteccion para el banco, ya que así en caso de embargo recuperara al menos la mayor parte del valor de su desembolso. legalmente el artículo 7º de la ley 2/1981, de 25 de marzo, contempla la regulacion del mercado hipotecario y establece que “para que un credito hipotecario pueda ser movilizado (es decir otorgado) mediante la emision de los títulos regulados en dicha ley (entiendase propiedad), los bienes hipotecados deberan haber sido tasados (es decir valorizados) por los servicios de tasacion de las entidades de credito o bien por otros servicios de tasacion que cumplan los requisitos que reglamentariamente se establezcan”.
espero realmente que esta sencilla informacion les sea de utilidad y como punto final debo senalar que la tasacion corre a cargo de la parte compradora (es decir la parte interesada o sujeto activo) y el precio de este proceso se calcula sobre el valor de la tasacion del inmueble, oscilando entre 200 y 300 euros en espana....
Bursátil
Como valorar las acciones antes de invertir
Por
José Alejandro RM, en 3 de Julio de 2008
...de una empresa, significando la propiedad que una persona tiene de una parte de esa companía. por lo general estos derechos pueden ser trasmitidos libremente en mercado conocidos como “mercados de valores”, salvo acciones especiales que tienen un tratamiento particular.
las acciones ordinarias o comunes son aquellas que representan una participacion en la propiedad de una companía, confiriendole a los propietarios de las mismas derechos y obligaciones, por ello se dice que las acciones son representativas de act...
Contabilidad
Una forma de clasificar el activo de una empresa
Por
José Alejandro RM, en 26 de Julio de 2008
...de propiedad de la empresa, destinados a la fabricacion de sus productos, al consumo, mantenimiento de sus servicios, o la venta; así mismo comprende la provision para desvalorizacion de existencias. la razon fue de que estos activos tienen una característica particular: su impredecible convertibilidad.
en el caso de existencias, la adquisicion de estos bienes sera registrada cuando se produzca la transferencia de propiedad a la empresa, de acuerdo al convenio de compra, cualquiera sea su modalidad (contado, credito, etc.).
la compra de mercaderías, materias primas y auxiliares, envases y embalajes y suministros diversos seran transferidos a las cuentas de esta clase, mediante cuentas “puente” o de transferencia y al cierre del ejercicio es recomendable (de acuerdo a las normas de cada país) cargar el saldo del costo de ventas a la variacion de existencias para la determinacion de los resultados. para el caso de los productos terminados, subproductos, desechos y desperdicios, productos en proceso y los envases y embalajes fabricados durante el período, se procede de manera similar, transfiriendo a la cuenta pertinente a traves de una cuenta de transferencia (por ejemplo la cuenta de produccion almacenada o desalmacenada); una vez estos bienes hayan sido vendidos se procedera a realizar el descargo respectivo.
existencias agrupadas en un almacen.
si se adoptara el sistema de registro dualista las cuentas de existencias se utilizaran para registrar los inventarios iniciales y finales, llevando en este caso, el control del inventario permanente, en la contabilidad analítica de explotacion.
el activo no corriente.
el termino “no corriente” incluye activos materiales, intangibles y financieros que son de naturaleza duradera y que pueden ser valuados. comprende las inversiones en títulos, que pueden o no convertirse en dinero a corto plazo, así como los bienes y derechos que siendo utilizados como medios de produccion, no pueden ser enajenados como bienes de cambio (existencias) sin afectar, en alguna medida la continuidad normal de las operaciones. asimismo incluye los gastos pre-operativos (de constitucion y organizacion) y otros gastos (investigacion, exploracion y desarrollo, etc.) y las cargas diferidas.
una de las cuentas principales del activo no corriente es la de valores. los registros contables que se efectuan en esta cuenta representan los valores que se adquieren por un lado, con la finalidad de invertir los excedentes de fondos en títulos que pueden convertirse en dinero a corto plazo y por otro lado con la intension de mantenerlos a largo plazo. la idea es obtener control sobre otras empresas o vinculacion con ellas; recibir rentas, en los casos de bonos u otros títulos; ser miembros de instituciones sociales vinculadas directa o indirectamente con las actividades de la empresa; y cumplir con disposiciones legales y/o contractuales.
otra de las inclusiones en el activo no corriente es el “inmovilizado material”, el cual se conoce tambien como cuentas de “inmuebles, maquinaria y equipamiento”. estas partidas representan los bienes de uso que son destinadas a la produccion u otros servicios de la empresa debiendo poseer una vida util relativamente larga, no estar sujetos a venta y se objeto de depreciaciones y revaluaciones.
por su parte los intangibles, constituyen valores inmateriales como los derechos sobre privilegios de utilidad para la empresa con respecto a su capacidad para producir ingresos o el costo de bienes y servicios que se relacionaran con los ingresos ...
Contabilidad
Consideraciones y limitaciones de acuerdo a la práctica contable
Por
José Alejandro RM, en 11 de Agosto de 2008
... por tanto se deduce que la empresa basa su ventaja competitiva en aquellos elementos que son difíciles de imitar por sus competidores, ya esten o no cuantificados y registrados.
el termino capital es sinonimo de activo, es decir, algo que se puede poseer, que es susceptible de Derechos De Propiedad...
Comercio Internacional
Reguladores de las Transacciones Internacionales
Por
José Alejandro RM, en 19 de Junio de 2008
...de las mercancías para la exportacion. este es un cambio que tambien puede apreciarse en el preambulo del documento. en cuanto al reparto de gastos que los costos de tramites y derechos de exportacion senalan, estos corresponden al vendedor, lo que anade una característica mas al fas que antes no existía.
se elimina el uso de los terminos "roll-on / roll-off y de "contenerizado"; toda vez que hablar de falta de fin practico no era lo mas ajustado a la practica usual, sino que mas bien la entrega no se producía pasando la borda del buque porque en el fca el punto de entrega es en un lugar anterior a esta. así, el parrafo relativo a la recomendacion del uso del fca, ha quedado como sigue: "sí las partes no desean entregar las mercancías a traves de la borda del buque, debe usarse el termino fca”.
existen en suma, trece incoterms divididos en cuatro grupos:
grupo e salida: exw: en fabrica / ex works, que senala en resumen que el vendedor pone la mercancía a disposicion del comprador en los locales del vendedor.
grupo f. sin pago de transporte principal; agrupa los terminos de franco transportista / free carrier (fca), franco al costado del buque / free alongside ship (fas) y franco a bordo / free on borrad (fob); ellos indican que el vendedor entrega la mercancía a un medio de transporte escogido por el comprador.
grupo c. con pago de transporte principal, agrupa a los terminos coste y flete/ cost and freight (cfr), coste, seguro y flete / cost, insurance an freight (cif), coste pagado hasta / cost paid to (cpt) y transporte y seguros pagados hasta / cost, insurance paid to (cip). de acuerdo a los terminos de estos incoterms el vendedor contrata el transporte pero sin asumir el riesgo de perdida o dano a la mercancía o costes adicionales sucedidos despues de la carga y despacho en aduana.
grupo d llegada; agrupa los terminos de entrega en frontera / delivered at frontier (daf), entrega sobre buque / delivered ex ship (des), entrega sobre muelle / delivered ex quay (deq), entrega derechos no pagados / delivered duty unpaid (ddu) y entrega derechos pagados / delivered duty paid (ddp). este grupo indica que todos los gastos y riesgos son soportados por el vendedor con el fin de llevar la mercancía al destino; así se entiende que los derechos estan relacionados con los costes aduaneros.
por ultimo debo senalar y dejar claro que el uso de los incoterms se limita a los derechos y obligaciones de las partes en un contrato de compraventa, y en relacion a la entrega de las mercancías vendidas, entendiendose estas como bienes tangibles, que no incluyen por ejemplo la entrega dentro del comercio internacional de software vía mail o cualquier otro bien intangible. estos terminos versan sobre un numero de obligaciones bien identificadas impuestas a las partes y sobre los asuntos relacionados con la distribucion del riesgo entre ellas. los incoterms han sido creados en principio para ser empleados cuando las mercancías se venden y seran entregadas mas alla de las fronteras nacionales; por lo tanto, son terminos comerciales. sin embargo, y debido a su versatilidad y eficiencia, se agregan en la practica a contratos de compraventa de mercancías en...
Por
José Alejandro RM, en 7 de Mayo de 2008
...de amortizacion o de cancelacion anticipada con sus respectivas penalidades, la agilidad y facilidad de la tramitacion, los gastos de la tasacion, gastos administrativos, comisiones, costos por conceptos legales (honorarios del notario y derechos de emision de documentos) entre otras cosas. algo muy importante a considerar es que a menor plazo de prestamo mayor sera el tae., esto implica analizar el periodo total de credito y compararlo con las comisiones por concepto de tae y tratar de mantener un equilibrio aceptable.
los prestamos personales o de consumo como su nombre lo indica se solicitan para asumir compras que representan un desembolso inmediato pero menor, estan dentro de esta categoría los prestamos para coches, viajar en crucero, pagarnos una maestría, seguir una especializacion, reformar o reparar nuestra casa, comprar un ordenador entre otros; hay que tener en cuenta que estos prestamos en espana tienen un límite de pago de 7 anos. a diferencia de ellos los prestamos hipotecarios llevan inmersas mayores sumas de dinero y un plazo de pago por lo general mucho mayor, este tipo de acreencias se suelen destinar para adquisiciones inmobiliarias por ejemplo la compra de una casa nueva, un departamento, un terreno o una vivienda de segunda mano; ahora como la cantidad es mayor el plazo tambien lo es y supera facilmente el periodo de los siete anos llegando incluso a ser de 30 o 35 anos; por otro lado estos prestamos exigen mayores garantías como por ejemplo la hipoteca de una casa o de otra propiedad inmobiliaria sujeta a tasacion.
en lo relativo a las cantidades a obtener en cada caso; para los prestamos personales mucho depende de la “calidad” del cliente, esto significa que si una persona ha sido un buen pagador y cliente del banco por muchos anos obtendra un mayor credito esta es una costumbre que no ha cambiado desde la epoca en que los florentinos establecieron la banca como forma de intercambiar y prestar monedas. en el caso de prestamos hipotecarios la situacion es diferente ya que el valor dependera del monto de tasacion que nos otorgue el tasador por el bien que estamos entregando en garantía (ver artículo en este blog sobre tasaciones) por lo general el valor que otorga el banco no supera el 80% del valor de tasacion de la vivienda. tambien son diferentes los plazos de amortizacion. en el primer caso son plazos cortos, como maximo 7 anos y ...
Por
José Alejandro RM, en 26 de Abril de 2008
...de servicios basada en un plan de jubilacion tiene la calidad de beneficio social en prevision de las contingencias que origina el cese en el trabajo, ademas que sirve como medio de proteccion para el ex trabajador y su familia; funciona algo así como una reserva a favor del trabajador en el caso de que este quede desempleado y por ende en condicion de desamparo. el mecanismo de la compensacion por tiempo de servicios se lleva a cabo como un sistema de ahorro forzoso; es un deposito de propiedad del trabajador y qu...
Comercio Exterior
Breve relación de los Incoterms más utilizados
Por
José Alejandro RM, en 15 de Agosto de 2008
...de importacion-exportacion hasta que la mercancía se situa en el muelle de destino, en el primer caso, y en el almacen o domicilio del comprador, en el segundo, corren a cargo del vendedor.
en la clausula sobre buque (exs) se utilizan dos alternativas. la primera es la de derechos por cuenta del comprador, que exige que el vendedor solo pague los gastos portuarios de descarga. en la opcion libre de derechos, el vendedor se hace cargo del pago de los aranceles e impuestos a la importacion y de los gastos del despacho aduanero que se originen....
Relaciones Estados Unidos - América Latina.
El Renacer De Un Pueblo.
Por
Andrés Arellano, en 10 de Noviembre de 2008
...de un acuerdo tan importante como el alca o el tlc, no sería muy arriesgado decir que la situacion una vez firmado no va a ser muy halagadora. sí tenemos en cuenta que es un acuerdo muy parecido al que firmo chile, es decir muy centrado en los temas de propiedad intelectual mas que en mediadas como las parancelarias o los subsidios agrícolas, el futuro para nuestros países no parece muy promisorio . por el contrario, en caso de firmarse la situacion de las empresas norteamericanas si se vería mucho mejor.
la idea radica en que así como occidente se robo de oriente la polvora y la brujula para hacer su imperio hace varios siglos, los orientales les copiaron la tecnología para ir construyendo el suyo en la actualidad. los estados unidos sabiendo esto y que el futuro de la humanidad esta en la informacion y la biotecnología, lo que buscan es proteger por medio de los acl que firma por todo el mundo el acceso a esa informacion.
en cierto sentido, con la propiedad intelectual tan extrema que hoy en día quiere imponer los norteamericanos, lo que esta demostrando es que ahí radica la informacion que sera valiosa y principal para el desarrollo economico al futuro. sí a esto le sumamos la riqueza que hay en el amazonas, es mas claro el porque quieren firmar un alc con un país como colombia.
despues de sentir lo injusto que es el modelo economico en el que nos insertamos, de la perdida de soberanía política y la interposicion de los intereses foraneos por encima de los nuestros, se empezo a presentar en america latina manifestaciones de tipo social en contra de todo esto. un nuevo renacer de los pueblos se ha visto en estos ultimos anos, los que tienen en sus manos darle al continente un mejor futuro, con mas dignidad e independencia, tratando de solucionar sus inmensos problemas, en vez de luchar por solucionar los de los demas....
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