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Entradas etiquetadas con ‘Contrato de compra-venta’

Comercio Exterior, Economía, Herramientas
Ayuda para Pymes

El contrato de compra-venta internacional

Una visión de este instrumento dentro del marco de las transacciones internacionales
Por José Alejandro RM, en 26 de Febrero de 2009
... [/caption] con el proposito de establecer reglas comunes para la compraventa internacional, la organizacion de las naciones unidas (onu) propuso una reglamentacion general y simple, a fin de que pueda ser aplicada independientemente de cualquier legislacion nacional; esta regla se conoce como la "convencion de las naciones unidas sobre los contratos de compra venta internacional de mercancías", y ha sido adoptada en viena el 11 de abril de 1980...
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Mercado Inmobiliario
Compraventa de viviendas en el mercado inmobiliario

Comprar un piso

Pasos a dar para comprar un piso
Por Redacción, en 14 de Septiembre de 2009
...contrato de arras, en este contrato tanto vendedor como comprador se obligan a realizar la transaccion de compraventa, para ello se fija la entrega inicial (en concepto de reserva), el precio final y el plazo de validez de dicho contrato.

euribor

[/caption] lo siguiente es ver que tipo de hipoteca te interesa contratar. a veces, los compradores de un piso se precipitan a la hora de buscar hipoteca, tened en cuenta que no toda la oferta es variable. se puede elegir una hipoteca a tipo fijo, a tipo variable, divisas… lo mejor es que tengas claro cual es la mejor opcion para ti. eso si, antes de ir a negociar con distintos bancos, tasa el valor del piso por tu cuenta, asegurandote que los bancos con los que vayas a negociar la nueva hipoteca asuman a dicha empresa tasadora. con la tasacion en la mano, se puede negociar con mejores probabilidades. lo mejor es pedir una oferta inicial a diferent...
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Divisas, Finanzas, General
Contratos a Plazo

Futuros como cobertura y como inversión

Una manera de invertir y coberturar el riesgo
Por José Alejandro RM, en 23 de Julio de 2008
...de chicago para negociar los futuros en productos basicos. al principio solo se negociaban productos agrícolas y mineros; pero luego se amplio a la negociacion de futuros de valores a corto plazo, oro y divisas en 1972. de esta forma quedo conformado el mercado monetario internacional como una division de dicha bolsa. un contrato a futuro en moneda extranjera es un acuerdo de intercambio de moneda que requiere la entrega futura de una cantidad estandar de moneda extranjera en una fecha, lugar y precio determinado. son contratos mu...
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Comercio Exterior, General
Comercio Exterior

Operatividad Bancaria en el Comercio Internacional

Una entidad que regula las transacciones comerciales
Por José Alejandro RM, en 14 de Julio de 2008
...de reglas que unifican los criterios de manejo de operaciones de comercio internacional definiendo los derechos y obligaciones de las partes y resumiendo las practicas bancarias internacionales para la emision y manejo de los creditos comerciales”; ello conlleva a deducir que este documento se constituye en una promesa asumida por un banco o instituto de credito para pagar una cierta suma de dinero (establecida en un contrato de compra); contra la presentacion de documentos que certifican un hecho o acto jurídico en un plazo pre-establecido, todo ello respaldado por un contrato de credito es el que regula la relacion entre el banco emisor y ordenante. por la carta de credito el importador (comprador) solicitara a su banco emisor (avisador), la apertura del credito documentario que de preferencia debe ser una carta de credito irrevocable, confirmada y a la vista (de esta manera de constituye en un compromiso del banco y configura la exigibilidad de cobro contra los documentos de embarque) y en la cual intervienen los siguientes sujetos: ordenante, beneficiario, banco emisor y banco pagador. se incluyen a su vez los siguientes elementos que en si son los que regulan y dan validez al documento: importe del credito y la condicion de compra, lugar y fecha de vencimiento para la negociacion de los documentos y la forma en que debe ser avisado al exterior. la irrevocabilidad de este documento configura y establece que una vez emitido este, ya no hay vuelta ...
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Financiación, Finanzas, General

Leasing: Una Alternativa de Financiación

Por José Alejandro RM, en 1 de Mayo de 2008
...contrato de arrendamiento financiero y ejerza su derecho de opcion de compra. una característica financiera, que determina que los plazos dependen del tipo de bien a adquirir (vida util) y de la capacidad de pago (generacion o flujo de caja). en el caso peruano, para aprovechar el beneficio que ofrece la legislacion vigente de depreciacion acelerada, los plazos mínimos para gozar de este beneficio son de 60 meses para inmuebles y de 24 meses para bienes muebles. veamos como funciona el leasing financiero, supongamos que somos una empresa que presta servicios de mantenimiento a domicilio y desea adquirir activos para el transporte de sus tecnicos y herramientas. se firma el contrato de arrendamiento financiero leasing, en el cual el costo de la camioneta esta determinado por c y por el cual el arrendatario se compromete a pagar una cuota mensual de arrendamiento r, durante n meses; asimismo al vencimiento del contrato, el arrendatario tiene la opcion de adquirir el bien por s. si el arrendador desea ganar una tasa i. la ecuacion de valor quedara matematicamente así: el caso es que la empresa de mantenimiento “los eficaces” necesita urgentemente adquirir estos bienes cuyo costo es 800.000 euros; el problema es que no cuenta con ese dinero disponible en el momento, por lo cual firma un contrato de arrendamiento financiero por el periodo de seis anos y con un valor de opcion de compra al vencimiento del contrato, equivalente al 10% del valor del costo con una tasa del 4% efectiva anual; asimismo se acepta que el pago de cuotas de arrendamiento hasta que este quede vencido. aplicamos la formula y obtenemos el valor de la cuota: ahora veremos la conveniencia de este asunto, para ello construimos la tabla de cuotas (pagos) y verificamos el valor residual al final del contrato: en el caso practico podemos observar que el valor inicial del activo era 800,000.00 euros y al final de la vida util la empresa puede adquirir dicho bien por la suma residual de 80,000.00 euros es decir a 10% de su valor original; esto se presenta como una alternativa rentable para la empresa puesto que sus desembolsos han sido por el monto de 843,291.42 euros, lo que significa que la financiacion larga favorece a la companía en cuanto esta obtiene liquidez y puede generar flujos de fondos a traves del uso y usufructo del activo; asimismo, una vez cancelado al arrendador el costo del valor residual la empresa podra disfrutar de los beneficios fiscales de la depreciacion....
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Banca, Finanzas, Herramientas

Invertir en contratos de futuro como una alternativa de protección

Por José Alejandro RM, en 26 de Noviembre de 2008
...de las modalidades de inversion que esta tomando cuerpo hoy en día son los contratos a futuro; representan un una forma de invertir estimando factores en el tiempo que puedan favorecernos y proteger nuestro dinero. revisando un contrato - imagen del autor un futuro no es mas que un contrato legal basado en un producto derivado, pero que conlleva un plazo negociado en un mercado  organizado,  donde ambas partes acuerdan la compra-venta de un activo (subyacente) a una fecha futura de l...
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Contabilidad, Finanzas, General
Estados Financieros

Flujo de Efectivo

Control de las Entradas y Salidas de Efectivo
Por José Alejandro RM, en 7 de Junio de 2008
...de efectivo por pagos a proveedores de bienes y servicios relacionados con el giro del negocio. salidas de efectivo por pagos efectuados por cuenta de empleados que cuentan con contrato vigente. entradas y salidas de efectivo por concepto de primas y reclamaciones, anualidades y otros beneficios de las polizas de seguros. salidas de efectivo por pagos de impuestos a la renta o entradas de efectivo por reembolsos de impuestos a las renta. entradas y salidas de efectivo por el cumplimiento de contratos que se tengan para fines de negociacion y comercializacion. actividades de inversion: incluyen el otorgamiento y cobro de prestamos, la adquisicion y venta de inversiones y todas las operaciones consideradas como no operacionales. incluyen el otorgamiento de prestamos y su cobro respectivo, así tambien la compra y venta de valores, activos fijos y otros activos productivos que son utilizados por la empresa en la produccion de bienes y servicios. son ejemplos de los flujos de efectivo que resultan de actividades de inversion: salidas de efectivo para adquirir inmuebles, maquinarias y equipo, activos intangibles y otros activos de largo plazo. entre estas salidas se incluyen aquellas relacionadas con los costos de desarrollo capitalizados y con la construccion de inmuebles, maquinaria y equipo por la empresa misma. entradas de efectivo por la venta de inmuebles, maquinaria y equipo, intangibles y otros activos de largo plazo. salidas de efectivo para adquirir acciones o instrumentos de deuda de otras empresas y participaciones patrimoniales en asociaciones en participacion (distintas de los pagos por instrumentos considerados como equivalentes de efectivo y por aquellos que se tienen con fines de negociacion o comercializacion). entradas de efectivo por la venta de acciones o instrumentos de deuda de otras empresas y de participaciones patrimoniales en asociaciones en participacion. entradas de efectivo por la devolucion de adelantos y prestamos dados a terceros (distintos de los adelantos y prestamos hechos por una institucion financiera). salidas de efectivo por contratos a futuro (future), contratos a plazo (forward), contratos de opcion y contratos de “swap”, excepto cuando tales contratos se adquieren con fines de negociacion y comercializacion o cuando las salidas de efectivo se clasifican como actividades de financiacion. entradas de efectivo por contratos a futuro (future), contratos a plazo, contratos de opcion y contratos de “swap”, excepto cuando tales contratos se adquieren con líneas de negociacion y comercializacion o cuando las entradas de efectivo se clasif...
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Finanzas, General
Manejo del Efectivo

El ciclo de conversión de efectivo

Una manera de saber si estamos recuperando el dinero en forma eficiente
Por José Alejandro RM, en 29 de Julio de 2008
...de conversion de efectivo es el plazo que transcurre desde que se paga la compra de materia prima necesaria para manufacturar un producto hasta la cobranza de la venta de dicho producto. este ratio de medicion es tambien conocido como ciclo de caja y se calcula empleando la siguiente formula: cce= pci + pcc – pcp en donde: pci = periodo de conversion de inventario. pcc = periodo de cobranza de las cu...
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Comercio Exterior, Planificación
Ayuda para Pymes

Cuatro puntos clave para diseñar un canal de distribución

Unas consideraciones importantes al momento de pensar en crear nuestro canal para llegar al cliente
Por José Alejandro RM, en 6 de Marzo de 2009
...de la misma forma nuestro producto o servicio?, seguro ya estan pensando lo mismo que yo, el cliente potencial tiene una vision particular de las cosas y por supuesto que no va a percibir de la misma forma lo que nosotros ofrecemos.  el dilema anterior se soluciona creando segmentos, y este es el punto inicial para el diseno de nuestro canal de distribucion: adaptar nuestra oferta de productos o servicios a cada segmento de clientes;  significa por ejemplo que de un mismo producto se pueden ofrecer varias presentaciones, si lo segmentamos por clases economicas o sectores a, b y c serian un producto premiun, otro estandar y una presentacion economica, sino visualicen algunos productos que se ofrecen en la red, hasta google hace lo mismo. la segunda clave es entender al cliente, esto significa saber a ciencia cierta sus motivaciones (precio, servicio post-venta, garantia, calidad o todas), habitos de compra, frecuencia, lugar de preferencia, etc. ¿como consigo esto?, pues a traves de encuestas, degustaciones, promociones, etc., hay que salir y preguntar, ir a los lugares donde se ofrece nuestro producto y encuestar al comprador. este es un punto importante para disenar nuestr...
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General, Mercado Inmobiliario
Nuevas esperanzas para el sector

El mercado inmobiliario intenta reacomodarse

La ministra de Vivienda aseguró que los precios se consolidan
Por Daniela Solé, en 24 de Febrero de 2010
...de lo esperado. a principios de ano se supo de un acuerdo de colaboracion entre la empresa caixa catalunya y la asociacion de promotores y constructores de espana (apce) con el objetivo de lograr una recuperacion en el sector, lo que demuestra un interes y un movimiento por salir adelante. mientras que las senales de recuperacion empiezan a salir a la luz, los politicos adelantan como seguira esta situacion. la ministra de vivienda ha indicado que se esta alcanzado “un punto de equilibrio en el mercado residencial”, y aseguro que es este sera un buen ano para comprar viviendas. incluso, corredor, comento que el precio podria rebotar al alza, por lo que comprar una vivienda mas adelante “sera tributariamente mas costoso”. foto: lawiuris.wordpress.com...
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