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Entrada categorizada en ‘Mercado Inmobiliario’

Mercado Inmobiliario
Euribor

Cambio de tendencia en el Euribor

Por primera vez, en casi dos años de crisis, las hipotecas suben
Por Gonzalo Barroso, en 24 de Agosto de 2010

Curva del Euribor en plena crisis

Las hipotecas vuelven a subir. Esta es la conclusión que se saca después de que se prevea que el Euribor cerrará el mes de agosto en un nivel cercano al 1,42%. La noticia, que salió en El Mundo el día 23 de agosto, se basa en las predicciones de analistas, que ven como la principal referencia hipotecaria española puede llegar a culminar el año en el 1,5%. Esto quiere decir que se ha elevado el nivel de agosto de 2009 en nueve centésimas, algo nada desdeñable, pues es la primera vez desde noviembre de 2008 que las hipotecas suben.

Este punto de inflexión no supondrá ningún cambio brusco en el pago de hipotecas. Los expertos señalan que la tendencia alcista será progresiva desde este mismo mes. Por tanto, los consumidores apenas notarán el incremento. Si hace un año pagaban 645 euros al mes, ahora pagarán 651, lo que significa un aumento en seis euros mensuales de las hipotecas. En gran parte, este cambio moderado en la curva de las hipotecas se debe a que el mercado inmobiliario y financiero no permiten una subida en los tipos de interés. Esto podría suponer, sin duda, el principio del fin de la crisis económica que afectó tan duramente a las estructuras del país.

Fuente: El Mundo
Foto: Runaravenmaster en Wikimedia

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Mercado Inmobiliario
La subida más alta en un año

Los créditos para vivienda subieron el 1,4% en junio

Es el mayor saldo de créditos registrado en la historia
Por Germán Ignacio López, en 14 de Agosto de 2010

Según informó el Banco de España, en junio las hipotecas alcanzaron los 684.922 millones de  euros, superando así los resultados negativos que arrojara el mes de mayo. Esto representa un 1,4 % por arriba de los valores de mayo del año pasado.

vivienda en construcción

Junio registró una mejora considerable en los préstamos para viviendas pese al contexto negativo.

Para la misma fecha, la deuda tenía un crecimiento interanual del 1,1 %, luego presentó una baja entre el mes de julio y enero de este año, alcanzando el 0,2 %, para después seguir subiendo hasta el presente.

En este contexto, el valor de las hipotecas tuvo la mayor subida desde abril de 2009, cuando llegó al 1,9 %, quedando entonces equiparados los porcentajes actuales con los de ese período.

Lo que se infiere de estos datos es que hay una mejora en los préstamos para vivienda, a pesar de encontrarnos en una situación más negativa que la del año precedente.

Las cifras para el saldo de créditos de junio por primera vez superan los 684.000 millones y la deuda de los hogares estuvieron un 1 % por encima de los valores de 2009, con 912.045 millones de euros.

Van cuatro meses consecutivos de subidas después de medio año con porcentajes negativos, sin embargo se han quedado atrás las empresas, cuya deuda continúa en descenso con un – 2,1 %, cuando en junio de 2009 no superaba el 3,7 %.

Fuente: El País
Foto: Flickr

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Mercado Inmobiliario

El precio de la vivienda caerá en picado… dentro de 40 años

Se prevén descensos de hasta el 80% en los países desarrollados
Por Gonzalo Barroso, en 13 de Agosto de 2010

El precio de la vivienda bajará en los próximos años

La explosión demográfica de los años 70 del siglo XX comienza a dar sus frutos. Para bien y para mal. Empecemos por las malas noticias. Como ya sabemos todos, el envejecimiento de la población provocará que de aquí a pocos años se extingan los fondos de pensiones y que no haya dinero para pagar la jubilación de los que todavía somos jóvenes –a no ser que se vulva a producir otro baby boom y no se recorten las pensiones, cosa poco probable visto lo visto–. Aunque nunca se sabe, el futuro es imprevisible. 

En cuanto a las buenas noticias, nos llegan desde el sector de la vivienda. Según un estudio elaborado por el Banco de Pagos Internacionales (BPI), el precio de la vivienda se desplomará, a causa del envejecimiento de la población, de aquí a cuarenta años. En el 2050 el precio de la vivienda en España habrá caído un 75%, en Portugal, un 80%, y en Alemania, un 75%. Demasiadas casas para tan pocas personas. Al haber mucha oferta y poca demanda, los precios bajan: la lógica capitalista. Los vendedores de pisos las van a pasar canutas. Un futuro muy negro a no ser que la tendencia constructiva se torne en destructiva. Quiero decir que las empresas constructoras se dediquen dentro de unos años al derribo de inmuebles para conseguir sostener el precio de la vivienda y que éste no se desplome.

Fuente: El País
Foto: Revellín en Flickr

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Mercado Inmobiliario
Inversiones inmobiliarias

El precio de la vivienda descendió en julio solo unas décimas

Con respecto a junio la bajada de precios en bienes inmuebles fue del 0,75%
Por Germán Ignacio López, en 5 de Agosto de 2010
inmobiliaria

Se recomienda a los inversores no desaprovechar las ventajas fiscales de adquirir una vivienda este año

La vivienda ha bajado unas décimas en el mes de julio y el Índice del Mercado Inmobiliario, terminó con 93,91 puntos en España. En este marco, de las 17 Comunidades Autónomas, solo dos regiones destacaron: Cantabria con 1,68 puntos y La Rioja, marcando 0,74; mientras que los índices más bajos fueron de Aragón, Castilla y León, Navarra, Extremadura y Castilla – La Mancha.

Al respecto, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, comentó que “aunque el precio de la vivienda en España sigue su particular recorrido a la baja, los descensos resultan cada vez más moderados a nivel general… …La demanda se está volcando en la búsqueda, dado que las oportunidades siguen existiendo, si bien se está posponiendo la operación debido al factor vacacional”.

También destacó que es conveniente analizar bien las condiciones financieras antes de tomar una decisión, debido a que “adquirir un piso antes de que finalice este año conlleva un beneficio fiscal que es muy probable que desaparezca en 2011″.

El precio promedio de la vivienda en España en julio fue de 2.383 € por metro cuadrado, lo que marca un descenso de 0,75% con respecto a junio.

De las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas por pisos.com, todas bajaron precios excepto 17 provincias. El mayor descenso correspondió a Málaga con el -2,69%, y la capital con el precio de vivienda más elevado resultó Donosita – San Sebastián con 6.107 € por metro cuadrado.

Fuente: Finanzas.com
Foto: Picasa-web

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Actualidad, Mercado Inmobiliario
Medidas acordes con el Plan de Austeridad

Fuertes recortes para las ayudas de las VPO

El objetivo, potenciar el alquiler y la rehabilitación de inmuebles
Por Andrea Jaén, en 29 de Julio de 2010

Beatriz Corredor, ministra de la vivienda

El llamado Plan de Austeridad ideado por el Ejecutivo español ha llegado hasta las mismas Viviendas de Protección Oficial (VPO), con grandes recortes que se pondrán en marcha este mismo año y que continuarán durante 2011 y 2012. Beatriz Corredor, ministra de la Vivienda, ha explicado en qué consisten concretamente estos recortes, que afectarán sensiblemente a varios puntos. En primer lugar, se procede a la supresión de la llamada AEDE (Ayuda Estatal Directa a la Entrada), es decir, las ayudas destinadas a aquella parte del pago de la vivienda que que no es financiada mediante el préstamo del banco. No obstante, se permitirá la ampliación de la hipoteca hasta cubrir el 90% del valor de la vivienda protegida.

Durante los dos años siguientes se suspenderán las subvenciones para la Ventanilla Única de Vivienda, que servía para informar sobre las políticas del departamento, y tampoco habrá dinero para los promotores de la urbanización o la compra de suelo. Con este tijeretazo, el objetivo del Ministerio de la Vivienda es potenciar los alquileres y la rehabilitación de los inmuebles, medidas que beneficiarían al ajuste presupuestario y permitirían, por tanto, una reducción sensible del déficit.
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Actualidad, Mercado Inmobiliario
Alicia Koplowitz se gastará cerca de 50 millones de euros

Millonaria inversión para el Hotel Ritz de Madrid

En 2009 una remodelación de personal causó el despido de 17 empleados
Por Andrea Jaén, en 20 de Julio de 2010

Imponente Hotel Ritz en Madrid

Desde que el Hotel Ritz de Madrid fuese construido por mandato del rey Alfonso XIII en 1910 no se conocía una inversión tan ambiciosa como la que se dispone a hacer Alicia Koplowitz. La principal accionista de este complejo hotelero de cinco estrellas piensa gastarse alrededor de 50 millones de euros en un lavado de cara (a fondo, suponemos) que cambie la imagen del mítico edificio. Es por ello que en 2011 se cerrarán las puertas del hotel durante un año entero, con el fin de llevar a cabo las remodelaciones, las más grandes de sus 100 años de historia.

El proyecto pensaba ejecutarse en 2009 con un presupuesto de 100 millones de euros, pero la crisis también afectó también al Ritz y éste se decidió demorar la propuesta así como a reducir la inversión. Pero el hotel no solo tuvo que esperar un poco para el tan ansiado cambio de imagen, sino que sufrió una remodelación de personal que se saldó con 17 trabajadores despedidos y una huelga del 90% del personal. Son malos tiempos para los trabajadores del glamour.
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Actualidad, Banca, Mercado Inmobiliario
La banca presenta nuevo convenio

Otra oportunidad para Martinsa-Fadesa

Todos los ojos puestos en el concurso del gigante inmobiliario
Por Juan Luis Pérez, en 20 de Julio de 2010

Adelantándose un día a la presentación del informe que cerraría una etapa importante del proceso por parte de los administradores concursales de Martinsa-Fadesa, la Caja Madrid, La Caixa, Caixa Galicia y Banco Popular Español, solicitaron al juez que se efectúe un nuevo convenio de pago para la deuda de la compañía de más de 7.000 millones de euros. Esto dejaría sin efecto todo lo tratado anteriormente.

cartel de venta inmobiliaria

Nuevas opciones para el grupo inmobiliario

Durante la junta de accionistas celebrada hace menos de un mes, se había advertido que la compañía estaba negociando este nuevo convenio, ya que la ley no permitía a Martinsa hacer otra propuesta pero sí quedaba la posibilidad de que los bancos abrieran el juego con otro plan.

La empresa les pidió a sus acreedores “un esfuerzo” debido a que la crisis no le permitió afrontar lo propuesto en 2008.

La Caja Madrid y La Caixa, principales acreedores de Martinsa-Fadesa, con un capital conjunto de aproximadamente 55% de la deuda, son los impulsores de este acuerdo que presenta las siguientes alternativas.

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Mercado Inmobiliario

Los precios de la vivienda caen en un 21% desde el inicio de la crisis

No obstante, los datos apuntan hacia una estabilización del metro cuadrado
Por Andrea Jaén, en 5 de Julio de 2010

El sector inmobiliario, uno de los más afectados por la crisis

Desde mayo de 2007, fecha en que se empezaron a notar los efectos la crisis actual, los precios de venta de la vivienda no han hecho más que bajar hasta llegar a un desdenso del 21%, según asegura un estudio realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.es. Sin embargo, y pese a que el precio por metro cuadrado haya caido considerablemente, en los últimos meses se está notando un leve parón en los descensos. Actualmente el precio medio de una vivienda se sitúa en los 2.320 por metro cuadrado, lo que supone un 1.2% menos respecto al primer trimestre de 2010. En junio del año pasado, este porcentaje se mantenía en el 3%.

La variación interanual es cada vez menor, lo que nos lleva a pensar que la caida de los precios se está estabilizando. Si en enero de este mismo año se situaba en menos 6.9%, en el mes de junio ha bajado hasta el menos 3.9%. País Vasco, Cataluña y Madrid siguen siendo las comunidades autónomas más caras para comprar un piso, con un precio por metro cuadrado que supera los 3.000 euros. Extremadura, Castilla la Mancha y Murcia, por su parte, ostentan los precios más reducidos, con una media por debajo de los 1.700 euros.
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Especiales, Herramientas, Mercado Inmobiliario
Llegó la hora de invertir en calidad de vida

Todas vivienda necesita dueño… y con Portae es más que fácil

El portal inmobiliario que marca la diferencia y te ofrece todavía más
Por Andrea Jaén, en 2 de Julio de 2010

Los portales inmobiliarios son el modo más sencillo de comprar un piso

Ahora que los precios de la vivienda han descendido considerablemente, llegó la hora de animarse a comprar un piso. Adquirir una propiedad es siempre una inversión de futuro de la que podemos echar mano en tiempos de flaqueza económica aunque, para conseguirla, hayamos de hacer algunos esfuerzos y sacrificios. Una casa es algo más que un lugar donde vivir, es una inversión que nos sirve como garantía de futuro, del nuestro y del de nuestra familia. El dinero se esfuma, el ladrillo perdura. Los sacrificios que podamos hacer nos compensarán a posteriori, pero también has de tener en cuenta que éstos deben de ser estrictamente económicos. El hecho de comprar piso implica necesariamente tiempo y dinero para buscar el que más se adecúa a nuestros intereses: que si agencias, que si caminatas, que si llamadas telefónicas y anuncios en el periódico… Muchas veces, incluso, nos encontramos con embaucadores que pretenden aprovecharse de nuestras ganas de tener un hogar. Pues bien, ya no hace falta pasar por ese trance, en Barandilleros hemos decicido que hay una manera mejor y más cómoda de comprar un piso.

Hablamos de las ventajas que ofrece Internet. Puede que durante un tiempo no nos tomásemos en serio las posibilidades de la red,

Ejemplo de profesionalidad y cercanía

pensando que no podríamos encontrar profesionales del sector inmobiliario que nos ofreciesen todas las garantías que requerimos. Pues ahora todo ha cambiado, porque Internet es el método más rápido, sencillo y fiable para buscar nuestra vivienda ideal. Publicar viviendas y venderlas nunca fue tan fácil. Ahora es posible visitar un piso en venta sin salir de casa. Toda la información que necesitas está en la red. Los portales inmobiliarios han crecido como la espuma, ganándose la confianza del usuario… tanto de compradores como de vendedores. Las agencias lo saben y por eso cuentan, cada vez más, con los servicios tencnológicos que les ofrece Internet. Reciclarse o morir, eso es así. También nosotros, como posibles interesados en adquirir una vivienda, hemos de adaptaronos a los nuevos flujos relacionales. Internet, como podemos comprobar, lo hace todo mucho más fácil.

Y ya que hablamos de portales inmobiliarios, en Barandilleros hemos de recomendarte aquel que ya ha hecho un esfuerzo adicional por adaptar sus servicios a los nuevos y cada vez más complejos requerimientos de los compradores. En momentos de crisis como este, motivar al cliente potencial es una de las cosas más importantes si se quiere crecer en el sector. Es por ello que te presentamos el portal inmobiliario Portae, que se renueva por dentro y por fuera, con el fin de mejorar su accesibilidad y su relación con el cliente. Y es que ya no basta con ser tan solo un escaparate, es necesario buscar activamente a aquellos que necesitan hacerse con una propiedad. Con este objetivo, Portae ha lanzado una nueva campaña de comunicación, basada en el lema “Viviendas que buscan gente como tú”. Como lo oyes, ya no es el comprador el que debe buscar, sino que es su piso ideal el que le encuentra a él.
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Actualidad, Mercado Inmobiliario

La venta de inmuebles subió un 17.6% el mes de abril

Las viviendas de segunda mano parecen ser la causa del crecimiento
Por Andrea Jaén, en 14 de Junio de 2010

Algo más de un 50% de la venta actual corresponde a viviendas de segunda mano

Desde hace ya unos tres meses cosecutivos, el sector inmobiliario viene experimentando una cierta mejora, sobre todo gracias a un aumento sensible en lo que a la venta de casas usadas se refiere. De este modo, la tendencia en alza hacia la venta de viviendas de segunda mano, junto con una leve reactivación de obra nueva, hace que se haya crecido un 17.6% frente al mismo periodo del pasado año. Los datos nos llegan desde el Instituto Nacional de Estadística, el cual establece en un 50.3% el porcentaje de compra de casas usadas. El 47% restante corresponde a las viviendas de nueva obra.

Las causas que han propiciado una cierta tregua en el sector nacen directamente de las circunstancias, y no de una mejora estructural generalizada. Las familias, ante la subida del IVA que se hará efectiva en julio, parecen haber encontrado una buena razón para decidirse a comprar. Otros factores que pueden haber influído son la estabilización de los precios y la deducción de la hipoteca en el IRPF.
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