Luego de que explotara la burbuja inmobiliaria y los precios de las viviendas se hayan derrumbado, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que esta situación se estaría por revertir y que los precios podrían comenzar a repuntar.

La ministra se aventuró a invitar a aquellas familias que lo necesiten a comprar una vivienda. Además afirmó: “las condiciones de compra son ahora notablemente mejores que hace un año y medio”.

Durante este último tiempo, se han realizado diferentes análisis sobre la crisis en el mercado inmobiliario español. De esta forma se ha llegado a varias conclusiones y reflexiones que exponen ciertos ítems importantes que hay que tener en cuenta y recordar.

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La llegada del nuevo año ha traído nuevos acuerdos que intentan beneficiar a los usuarios, y que además estan dirigidos a activar los mercados, en este caso el beneficiado es el de la construcción.

Nuevo acuerdo que financiara el 100% en la compra de pisos

Es que se ha dado a conocer de la empresa Caixa Catalunya y la Asociación de Promotores y Constructores de España – Apce- han firmado un nuevo acuerdo de colaboración.

Por lo que Caixa Catalunya en un esfuerzo de inversión, facilitara la financiación de hasta el 100 por ciento del precio de un piso, en tanto los promotores cumplan con la idea de realizar una rebaja del 20 por ciento.

La finalidad de este nuevo emprendimiento es que cada vez sean mas los usuarios que puedan alcanzar el sueño de tener su vivienda propia ya sea un piso en Sevilla o una casa de campo en Galicia, Además de facilitar un mayor numero de adquisiciones que promuevan un aumento en los números de este sector que con la crisis se ha sentido afectado.

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Oficinainmobiliaria.es, un proyecto interesante para un sector en crisis

Si a un sector ha afectado especialmente la crisis, este es el del mercado inmobiliario. Pero esto no quiere decir que aquellos que están deseando lanzarse a la aventura de crear su propia empresa en él, tengan que echarse atrás. Hay alternativas que les permiten ahorrar costes y destinar este precioso dinero a capear el temporal hasta que los vientos amainen y llegue la bonanza.

Como consultor freelance especializado en nuevas tecnologías, soy consciente que hoy en día muchos negocios pueden montarse exclusivamente operando por Internet. Un sitio web completo, detallado, espectacular y con buena presentación puede ser perfectamente gestionado desde el dormitorio de un quinceañero… ¡y parecer una multinacional! Las claves de ello son dedicación, un aspecto del sitio profesional y recursos de marketing y seguimiento de clientes.

Pero claro esto cuesta un dineral… o costaba hasta que llegó oficinainmobiliaria.es, una creación de ASPgems que permite montar una completa oficina inmobiliaria online. Es lo que se conoce como SaaS (Software as a Service, el software como un servicio), un programa de gestión que en vez de tenerlo instalado en el ordenador de nuestro despacho, lo tenemos accesible a través de Internet. Esto comporta una serie de ventajas como la reducción de costes en el mantenimiento de la aplicación, algo de lo que ya se encarga la empresa que lo pone en línea por el mismo precio de contratación.
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No cabe duda de que antes de comprar un piso, es importante que encontremos un piso, una casa o un chalet que nos guste. En este sentido os recomiendo patear calles en busca de zonas y pisos con carteles de “Se Vende”. Otra opción consiste en preguntar en inmobiliarias, en este caso te enseñarán diferentes pisos para compra sin compromiso. Aunque también te digo que no dejan de ser comerciales y que debes ir con las ideas claras. ¿Has encontrado ya tu piso ideal?

Si la respuesta es positiva debes formalizar el contrato de arras, en este contrato tanto vendedor como comprador se obligan a realizar la transacción de compraventa, para ello se fija la entrega inicial (en concepto de reserva), el precio final y el plazo de validez de dicho contrato.

Euribor

Lo siguiente es ver qué tipo de hipoteca te interesa contratar. A veces, los compradores de un piso se precipitan a la hora de buscar hipoteca, tened en cuenta que no toda la oferta es variable. Se puede elegir una hipoteca a tipo fijo, a tipo variable, divisas… Lo mejor es que tengas claro cual es la mejor opción para ti. Eso sí, antes de ir a negociar con distintos bancos, tasa el valor del piso por tu cuenta, asegurándote que los bancos con los que vayas a negociar la nueva hipoteca asuman a dicha empresa tasadora. Con la tasación en la mano, se puede negociar con mejores probabilidades.

Lo mejor es pedir una oferta inicial a diferentes entidades bancarias, con el resto debes negociar las condiciones que se adapten a tus necesidades. Un error común consiste en tener en cuenta exclusivamente el diferencial cuando se va a variable, ten en cuenta que las comisiones son importantes. También debes tener mucho cuidado con las vinculaciones, por ejemplo, muchas hipotecas llevan asociadas un seguro de vida. Echa cuentas porque igual te sale más caro que otra que a priori es peor pero que no te obliga a vincularte con el banco de ninguna manera.

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El presidente de Seopan, DavidTaguas,  la patronal de las grandes constructoras, cifró hoy en cerca de 325.000 las viviendas en stock que deben preocupar e instó a “no exagerar” el problema de las casas sin vender.

Taguas reivindicó que, en contra de lo que todo el mundo considera “obvio”, no es necesario cambiar el  modelo de crecimiento económico español.”¿Qué es esto de que tenemos  que cambiar el modelo? Es un mito”, añadió.

Y esto lo dice el ex-jefe de la oficina economica de Zapatero, ahora se entienden muchas cosas de nuestra economia, asi nos va. Se debe de cambiar no solo de modelo economico sino prescindir inmediatamente de este personaje de tres al cuarto, porque es un ignorante  o mejor dicho un embaucador de serpientes. Seguir leyendo »

"El tio la vara" ataca a las entidades financieras

De forma conjunta o individualmente,  las entidades financieras,  cajas y bancos estudian las posibilidades de gestión de las viviendas de obra nueva con las que se han hecho al ejecutar los créditos al promotor impagados o con las usadas procedentes de embargos.

Entidades como Santander, BBVA, Banco Popular, Banesto, Caixa Catalunya, Banco Pastor, Caixa Terrassa, Caixa Tarragona y Caixa Penedès ya están vendiendo su cartera de inmuebles a empleados o clientes, algunas con rebajas que en ocasiones.
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Hemos realizado una entrevista con Carlos Alonso, Director Comercial de la Zona Centro de la firma RENTAHOTEL, dado que el producto que oferta esta empresa nos ha parecido novedoso.

Inicialmente se nos parecía a lo antiguamente conocido como la “multipropiedad” pero una vez que hablamos con el, nos dimos cuenta de que no es el caso.

¿FORMULA RENTAHOTEL una nueva realidad turística/vacacional en propiedad o nuevo modelo de inversión?

No son pocos los que se plantean la posibilidad de alquilar su residencia vacacional durante el tiempo que no está ocupada para sacarle así el máximo provecho. Sin embargo, la mayoría desiste de sus intenciones porque no siempre es fácil encontrar arrendatarios y aún consiguiendolos que estos sean rentables (pagos, posibles destrozos, mantenimiento..). Quien ya lo ha experimentado sabe perfectamente de lo que estamos hablando y quien se lo esté planteando solo decir que se lo replantee pues ahora mismo hay opciones mejores, tanto para poder pasar las vacaciones en su propiedad, como para los que quieran sacar un rendimiento el tiempo restante.
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En vista de como se esta poniendo el sector inmobiliario, ha tenido a bien el Sr.Yannick Laclau, CEO de Enormo, concedernos una breve entrevista, la cual agradecemos de antemano porque sabemos su escasa disponibilidad de tiempo.

Logo Enormo

Enormo el portal inmobiliario más grande del mundo, posee ya más de 7 millones de propiedades en venta y alquiler en más de 50 países, se relanza esta semana con un aspecto completamente nuevo, importantes desarrollos en su tecnología de búsqueda, nuevos dominios ‘pasarela’ para 17 mercados nacionales y un montón de nuevas funciones para compradores, arrendatarios y agentes inmobiliarios.

A la pregunta de como ve usted el sector inmobiliario en estos momentos de crisis, reconoce: “que el sector esta en retroceso a la hora de construir, no obstante no tanto a la hora de comprar y vender. La gente esta necesitada de vender en muchos casos, y siempre hay alguien que a un determinado precio desea comprar, aunque sea como inversion, y ya no hablamos solo en este pais, sino a nivel internacional“.
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¿Cuantos de vosotros de hace unos años para acá pensasteis alguna vez que la burbuja inmobiliaria iba a estallar, que el precio de la vivienda estaba creciendo desmesuradamente, que el ladrillo tarde o temprano de caería por su peso…., y cosas por el estilo?. Acabaria en crisis. No creo que haya alguien en su sano juicio en este país que no lo haya pensado y comentado con alguien alguna vez. Lo que no se sabia era el caldo de la citada crisis.

Se veía venir; ¿entonces porque los políticos no han hecho nada en previsión a esta caída que se sabía que tarde o temprano iba a ocurrir y que acabaria en una crisis?

Por mas vueltas que le doy no logro entender el grado de dejadez de todos los “politicuchos” que nos dicen representar.
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Los fondos inmobiliarios resisten el envite de la caída de ventas de las promociones y las turbulencias bursátiles. La razón fundamental es que estas instituciones de inversión colectiva destinan su patrimonio a bienes raíces, es decir, a comprar viviendas, oficinas, naves industriales, garajes, residencias de la tercera edad o locales comerciales para destinarlos al alquiler.

La rentabilidad media de los vehículos que invierten en Europa es del 4,27 por ciento a un año, según la información recopilada por la empresa de análisis Lipper. El rendimiento medio acumulado a tres años se sitúa en el 16,4 por ciento.

Esta alternativa financiera es más estable que la renta variable y la renta fija, por lo que se recomienda a los inversores pruedentes. La clave del rendimiento de estos productos está, sobre todo, en la rentabilidad que obtienen con el arrendamiento de los edificios que mantienen en propiedad. Es una opción que puede competir con las imposiciones a plazo fijo o los garantizados, ya que conviene mantener esta inversión un mínimo de cuatro años, según los expertos.

Sin embargo, aún siguen siendo desconocidos para la mayoría de los inversores. Hay dos motivos que podrían explicar su bajo empuje: una oferta limitada (nueve españoles y cinco extranjeros) y su escasa liquidez. No tienen reembolsos diarios, sino generalmente semestrales y, además, muchos castigan el rescate el primer año con una penalización del 3 por ciento de la inversión.

Nacieron en 1995, poco después de la creación de los fondos clásicos, pero su despegue ha sido lento, pues representan menos del cinco por ciento de la industria de inversión colectiva. La razón es que requieren un equipo profesional muy especializado y con un gran conocimiento del mercado inmobiliario.

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